Engersand Havn, Gullaug

Engersand Havn 58B

Engersand Havn - Lekker leilighet i 2 etg. - Veranda (17 kvm), garasje, heis, ny i 2020, 2 bad, 2 sov, stor stue!

1 / 27

Om boligen

Aircondition
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Heis
Kjæledyr tillatt
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Rolig
Sentralt
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Bademulighet
Turterreng
Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eieform: Andel
Bruksareal (BRA): 111 m²
Rom: 3
Soverom: 2
Etasje: 2.
Byggeår: 2020
Fellesgjeld: 3 980 000 kr
Fellesformue: 58 944 kr
Omkostninger: 15 629 kr

Slik er omkostningene regnet ut

1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 284,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 255,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 000,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 629,- Gebyr ved e-tinglysing kr 815,- kommer ev. i tillegg. Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP

Beliggenhet

Engersand Havn 58B, 3427 GullaugÅpne i Google Maps

Flere boligopplysninger

Eiendomsdetaljer

Kort om eiendommen

Inneholder

Velkommen til Engersand Havn 58. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 2 etg. oppført i 2020. Boligen har moderne kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasje og heis. Leiligheten har 2 gode soverom, en stor stue med mye lysinnslipp, 2 bad og godt med oppbevaringsmuligheter, samt en romslig terrasse på 17 kvm. Leiligheten oppleves romslig og lys og har umiddelbar nærhet til sjøen. En perfekt bolig for alle kjøpegrupper. Høydepunkter: - Ny i 2020 - Balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme. - Garasjeplass - IN-ordning - Kan overtas på kort varsel - Overbygd terrasse - Husdyrhold er tillatt. - Heis - 3-lags glass (vinduer) - Klargjort for EL-billader Entrè: Stor og lys gang/ entre med gode muligheter for klesoppbevaring. Downlights i himling. Stue/ kjøkken: Moderne, slett kjøkken i åpen løsning mot stuen. Rikelig med skap- og benkeplass. Solskjerming montert på de store vinduene. Soverom 1: Romslig og godt soverom med inngang til eget bad. Soverom 2: Soverom av god størrelse med plass til både seng, skrivebord etc. Bad/ vaskerom: Stort flislagt bad med vaskemaskin, dusjhjørne, toalett og servant. Downlights i himling. Bad 2: Funksjonelt og pent flislagt bad ned dusj, toalett og servant. Terrasse: Overbygget solrik terrasse på 17 kvm med noe sjøutsikt. Meget romslig og god plass til sittegrupper. Boder: Bod på terrasse (2 kvm) og bod i kjeller (5 kvm)

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Engersand Havn. Borettslaget er en del av et større sammenhengende boligområde, Engersand Havn Sør. Kort gangavstand til fjorden med felles sandstrender og store grøntarealer. Flotte og hyggelige turstier gjennom området. Fra boligfeltet er det flott utsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden samt utover Drammensfjorden mot Svelvik og inn mot Drammen. Ankeret restaurant - hyggelig spisested på brygga innen kort gangavstand. Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon. Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. til den gamle jernbanen. Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Videre arrangeres det julegrantenning, St. Hans feiring, turgrupper, ulike aktiviteter (Engersand forsamlingshus) og quizkvelder (Ankeret brygge). Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper med godt preparerte skiløyper på vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva. Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass langs riksveien (Røykenveien), se https://www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Lier togstasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - ca. 25 minutter med tog til Oslo, se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Barnehager: Gullaug barnehage i Kvernbakken, Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage på Tuverud er de nærmeste til boligen. Familiebarnehage ved Lahelldammen. Skoler: Gullaug barneskole (på Linnesstranda) og Høvik ungdomsskole (på Stoppen). Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se https://www.usn.no. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon Båthavn: På Engersand Havn har beboere fortrinnsrett til leie av båtplass - Størrelser fra 2,5 meter og oppover. Les mer på: https://www.engersandhavn.no/bathavn/

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt merket med NBBO Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Klikk på kartløsning som er vist i boligens Finn annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang og heis.

Teknisk informasjon

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Bad: Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk, det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer type eller oppbygning av membran/tettesjikt på gulv og vegger. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og ettgreps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Bad/ vaskerom: Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk, det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer type eller oppbygning av membran/tettesjikt på gulv og vegger. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og ettgreps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via balansert anlegg. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Ved befaring er sluket kontrollert visuelt så langt dette var mulig. Tilslutningen mellom membran/tettesjikt, eventuell slukmansjett og sluk/klemring er en skjult detalj og kunne ikke verifiseres uten inngrep. Dokumentasjon som viser utførelsen er ikke fremlagt. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skade ved befaring. Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Ved befaring er sluket kontrollert visuelt så langt dette var mulig. Tilslutningen mellom membran/tettesjikt, eventuell slukmansjett og sluk/klemring er en skjult detalj og kunne ikke verifiseres uten inngrep. Dokumentasjon som viser utførelsen er ikke fremlagt. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skade ved befaring.

Byggemåte

Byggemåte: - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. - Trapper i felles oppgang. - Heis Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Det er foretatt el-sjekk i år 2025, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod (takmontert).

Tomten

Felles tomt med plenarealer, diverse beplanting og lekeområder. Sydvestvendt terrasse. Parkering for en bil i byggets kjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Økonomi og regler

Betalingsbetingelser

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24807858773, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5% pa. (opplyst av selger per 21.04.26) Beregnet innfridd: 30.06.2050 Saldo per 31.12.25: 25 168 208,- Andel av saldo: 3 980 000 (opplyst av selger per 21.08.26) Første termin: 30.09.2020 Neste avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senes to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 2030.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 921 258 011/9: 12.08.2025 - Dokumentnr: 933614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nbbo Eiendomsmegling AS Org.nr: 971 168 447 Elektronisk innsendt

Praktisk informasjon

Parkering

Biloppstillingsplass (plass nr. 9) klargjort for elbillader i parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri. Samtlige andeler i borettslaget disponerer en parkeringsplass i Sameiet Strandhagen parkering, disse plassene eies av borettslaget og bruksretten følger andelen ved salg. For øvrig mange gjesteparkeringer. For andelseiere som har kjøpt parkerings/ bodseksjoner i parkeringssameiet utover den medfølgende plassen vil det påløpe et separat eierskiftegebyr for eierskifte av næringsseksjonen i sameiet strandhøyden parkering. I garasjeanlegget på gnr 115, bnr 165 (fradelt egen anleggseiendom fra bnr 70) er det etablert parkeringsplasser og boder er det etablert parkeringsplasser og boder som egne seksjoner. Denne eiendommen er etablert som en anleggseiendom (volumeiendom) og utgjør et eget eierseksjonssameie og er til bruk for flere eiendommer. Gnr 115, bnr 165 (anleggseiendommen) er seksjonert og vil formelt være ett eget sameie med egne vedtekter. Det vil være fellesutgifter også for denne anleggseiendommen som Strandhøyden 2 borettslag skal betale sin andel av og inngå i fellesutgiftene. 19 av parkeringsplasser og 19 av bodene i anleggseiendom (parkering) skal tjene som parkering og boder for Strandhøyden 2 borettslag i anleggseiendommen. Disse er seksjonert som egne seksjoner/kombinerte seksjoner (bod og parkering). Det er tinglyst en egen erklæring om opprettelse av realsameie i form av realkobling mellom gnr 115 bnr 166 (borettslagets eiendom) og næringsseksjoner (garasjeplasser og boder). Realkoblingen innebærer at næringsseksjoner beliggende i gnr 115 bnr 165 (anleggseiendom parkering/boder for bolig) som består av selvstendige parkeringsplasser og boder/kombinerte parkeringsplasser og boder er realkoblet med borettslagets eiendom gnr 115 bnr 166 slik at Strandhøyden 2 borettslag er registrert som hjemmelshaver til sine næringsseksjoner. Drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til anleggseiendom parkering, gnr 115 bnr 165, med parkeringsplasser og boder skal fordeles forholdsmessig på seksjonseierne i anleggseiendom parkering i henhold til den fordelingsbrøken som fremgår av vedtektene for Sameiet Strandhøyden Parkering som vedlegges nærværende vedtekter

Radonmåling

Det antas at radonduk er montert og dokumentasjon er oversendt kommunen/ ansvarlig søker ettersom det foreligger ferdigattest for bygget, gjelder boliger omsøkt etter 1. juli 2010. (Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.)

Oppvarming

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmekabler på baderom - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater - balansert ventilasjon med varmegjenvinning Fordelingsskap for vannvarme montert på bod.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt etter borettslagets husordensregler, så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboer. Begrenset dyrehold er tillatt.

Annet

Hvitevarer

Alle faste hvitevarer følger med. Løsøre avtales med selger, men det som medfulgte boligen da den var ny, er inkludert (garderobeskap).

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Engersand havn syd datert 11.10.2016. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen