tor. 8. okt. · 18.00–19.00
Hovjordet · Krokstadelva
Hovjordet 1B
Hovjordet - Pen 3-roms - Nytt bad i 2021, garasje med EL-lader - 2. etg - Terrasse på 15 kvm
Krokstadelva
Lauvlia 15
Krokstadelva - Flott og romslig enebolig med utleiedel - Stor veranda - Familievennlig og populært område!
Visningsøndag 11. oktober · 18.30–19.15
1 / 29
Om boligen
Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor rolig og skjermet med kort vei til bussholdeplass, dagligvare, skoler og barnehager. Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun ca. 5 minutter unna med bil. Boligen byr på en pent opparbeidet hage, delvis overbygget veranda og stor gruset gårdsplass med parkering til flere biler. Eneboligen Inneholder bla. 4 gode soverom, romslig stue med plass til spisestue, mulighet for peis. Underetasjen byr på en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Garasje/P-plass
- Hage
- Kjæledyr tillatt
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Sentralt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 234 m²
- Internt bruksareal
- 234 m²
- Rom
- 5
- Soverom
- 4
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 1957
- Omkostninger
- 153 630 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Dokumentavgift 2,5% kr 152 250,- 2. Hjemmelsoverføring kr 545,- 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 4. Pantattest pr. dokument kr 290,- Totalt 153 630- (Ved salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg.
Beliggenhet
Lauvlia 15, 3055 KrokstadelvaÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor rolig og skjermet med kort vei til bussholdeplass, dagligvare, skoler og barnehager. Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun ca. 5 minutter unna med bil. Boligen byr på en pent opparbeidet hage, delvis overbygget veranda og stor gruset gårdsplass med parkering til flere biler. Eneboligen Inneholder bla. 4 gode soverom, romslig stue med plass til spisestue, mulighet for peis. Underetasjen byr på en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til Lauvlia 15, en innholdsrik og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde i Krokstadelva. Eiendommen ligger høyt og fint til med utsikt over nærområdet, samtidig som man bor skjermet og rolig med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her er det gangavstand til både bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler og barnehager, mens Buskerud Storsenter med over 60 butikker og serveringssteder ligger kun en 5 minutters kjøretur unna. Boligen byr på gode uteområder med pent opparbeidet hage, beplantning og en delvis overbygget veranda som skaper perfekte rammer for hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Den store grusede gårdsplassen gir rikelig med parkering til flere biler og gjør eiendommen praktisk i hverdagen. Innvendig fremstår boligen romslig og funksjonell med totalt 4 gode soverom og flere fleksible oppholdsrom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue og boligen har mulighet for etablering av peis som kan bidra til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fliser på gulv i flere rom gir et praktisk og stilrent uttrykk. På baderommet i hoveddelen finner man blant annet et badekar, perfekt for rolige kvelder og ekstra komfort i hverdagen. I underetasjen finner man en romslig utleiedel med potensiale for gode leieinntekter. Utleiedelen er nylig overflatebehandlet og oppgradert med nye vinduer samt delvis oppgradert kjøkken hvilket gir et moderne og innbydende preg. Dette gjør boligen godt egnet både for storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til på en høyde i et veletablert og familievennlig boligområde, med flott utsikt utover Krokstadelva og nærområdet. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er nærhet til både Krokstadelva barneskole, Eknes ungdomsskole og flere barnehager hvilket gjør området godt egnet for barnefamilier. Dagligvarebutikk ligger kun et steinkast unna, samtidig som Buskerud Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder nås på ca. 5 minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og hyppige avganger mot både Mjøndalen og Drammen. Fra Mjøndalen togstasjon, kun 5 minutter unna er det bla. gode togforbindelser videre mot blant annet Drammen, Asker, Oslo, Gardermoen og Kongsberg, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv. For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger like i nærheten med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter, med gode muligheter for både gåturer, jogging, sykling og skiturer. Her får man en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Eier har eiet siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov og oppgraderinger på det elektriske anlegget. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. BADEROM: Baderom hoveddel: Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk ligger under badekar/ dusjkabinett og er ikke befart, vegger med fliser og innvendige tak med ruteplater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, badekar med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap og speil. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Baderom utleiedel:Bad-/ vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021. Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. KJØKKEN: Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning fra Ikea i underetasje med slette fronter fra år 2021, noe elder overskap med profilerte fronter, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Følgende har fått TG3: 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Våtrom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. ETASJE > VASKEROM : Generell - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Følgende har fått TG2: UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. UTVENDIG: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er registrert at deler av kledningen fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker og uttørking i treverket. UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. UTVENDIG: Dører - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. INNVENDIG: Overflater - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. INNVENDIG: Etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. INNVENDIG: Pipe og ildsted - Det ble gjennomført tilsyn med skorsteiner/ildsteder i 2011, hvor det ble avdekket avvik. Ifølge eier er disse avvikene ikke utbedret eller lukket. INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. INNVENDIG: Innvendige dører - Det bør utføres justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er registrert at rørgjennomføringer i gulv ikke er utført med mansjett rundt rør/ avløpsrør. Tetting direkte mot gjennomføring med membran eller fugemasse vurderes ikke som en varig og tilfredsstillende løsning. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. UNDERETASJE > KJØKKEN: Avtrekk - Bryteren på ventilatoren er defekt. Dette medfører at ventilatoren ikke kan benyttes som tiltenkt, noe som kan redusere effektiviteten av avtrekket på kjøkkenet og påvirke inneklimaet negativt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Byggemåte
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret). Taket tekket med takpapp med undertak av rupanel/ bord/ plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur med murkonstruksjoner/ Ytong. Utvendig kledning i treverk, stående panel samt forblendet med teglstein. Malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder, eldre vinduer. Trapperom med koblede enkle glass fra byggeåret. PVC vinduer med 3-lags glass fra år 2023. Standard ytterdør i underetasjen i tre med glassfelt (ukjent alder). Standard ytterdør i 1. etasjen i tre med glassfelt fra år 1999. Veranda 17,4 kvm del overbygget ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Fundament under grunnmur, konstruksjonen lar seg ikke besiktige/ eller kontrollere. Vegger mot grunn/ grunnmur med lettklinker-/ betongblokker. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 20.05.2026. Kort oppsummert: EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i gang (underetasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap plassert i trappegang (underetasje til 1. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rørsystem, med rørteknisk skap plassert på baderom i underetasje for dekker av anlegget. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert på soverom fra år 2016. Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert på baderom i underetasje fra år 2021. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2013. PEIS / ILDSTED: Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsteder montert på pipen. Det foreligger en tilstandsrapport med avvik fra 2011 fra brannvesenet, ta kontakt med megler for kopi.
Tomten
Eiet tomt, pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass med parkering. Belegningsstein mellom parkering og inngangsparti samt foran inngangsparti i 1. etasje. Eiendommen består av to matrikkelenheter som inngår i salget, gnr. 242 bnr. 51 og gnr. 242 bnr. 64 i Drammen kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 954,6 m², bestående av hovedtomt på 911,7 m² og tilleggsareal på 42,9 m².
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat avstikker/ stikkvei fra offentlig vei/ gate. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
gnr 242, bnr 51: GRUNNDATA 1957/793-1/25 14.03.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 1 1959/800-1/25 07.03.1959 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0625 GNR: 42 BNR: 73 2011/494401-1/200 27.06.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 538 2020/1038018-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0625 GNR: 42 BNR: 51 2024/818196-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3005 GNR: 242 BNR: 51 gnr 242, bnr 64: HEFTELSER Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1957/3848-1/25 04.12.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 1 2020/1030890-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0625 GNR: 42 BNR: 64 2024/819270-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3005 GNR: 242 BNR: 64 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.
Praktisk informasjon
Parkering
Parkering i egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom - varmepumpe luft til luft montert i stue
Annet
Hvitevarer
Selger opplyser: Alle hvitevarer medfølger, unntatt kjøleskap i utleiedel medfølger ikke.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 911.66m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 106.04m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 911.66m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? 3301 062520100004 KR; Detaljregulering, Møllenhofveien 23 (31.10.2012) Frisikt 0.01m2 3301 062520100004 KR; Detaljregulering, Møllenhofveien 23 (31.10.2012) Veg 1.56m2 RELATERTE PLANER 062519750004 KR 16 Gangvei stenseth - Eknesjordet (18.12.1975) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
Ferdigattest
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 12.04.1957 og tatt i bruk 01.06.1958 28.10.2020 - Tillatelse til bruksendring av rom i underetasje: Drammen kommune godkjenner følgende tiltak: Bruksendring av tre rom i kjeller. Rom som tidligere var godkjent som forrom/gang, opplag og matbod (tilleggsdel), bruksendres til hoveddel som henholdsvis stue, soverom og bad. I tillegg vil en mindre del av tidligere garasje/sportsbod, bruksendres til gang. 21.01.21: Ferdigattest for bruksendring del av underetasje: Godkjent ferdigattest Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Drammen kommune ferdigattest for bruksendring av del av underetasje. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Krokstadelva
søn. 11. okt. · 19.30–20.15Stenseth · Krokstadelva
Neptunveien 32
Flott rekkehus over to plan med fantastisk utsikt - Gode solforhold - Attraktiv beliggenhet - Parkering
