Skafjellåsen, Sande i Vestfold

Skafjellveien 84

Visningtirsdag 13. oktober · 17.30–18.15

1 / 27

Om boligen

Velkommen til Skafjellveien 84! En lys og innbydende leilighet i 3.etg med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Nyere og lekker eierleilighet med en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i Skafjellåsen i Sande. Leiligheten ligger høyt, fritt og vestvendt på feltet. Dette sikrer meget gode solforhold med en sen kveldssol på balkongen. Det er gangavstand til blant annet turterreng med lysløype, bussholdeplass og idrettshall. Videre er det kort vei til barnehager, skole og Sande sentrum med både togst. og butikker. Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad. Leiligheten inneholder: 3.etg: Entré/gang, soverom, baderom, stue/kjøkken med utgang til overbygget balkong m/fjordutsikt og innvendig bod. Garasjeplass og bod i felles garasjekjeller. Takterrasse i boligblokk nr 82 til fri bruk!

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Heis
Kjæledyr tillatt
Ingen gjenboere
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Utsikt
Turterreng
Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eieform: Selveier
Bruksareal (BRA): 53 m²
Internt bruksareal: 48 m²
Eksternt bruksareal: 5 m²
Soverom: 1
Etasje: 3.
Byggeår: 2018
Fellesgjeld: 53 565 kr
Fellesformue: 10 525 kr
Omkostninger: 77 290 kr

Slik er omkostningene regnet ut

2 995 000,00 (Prisantydning) 53 565,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 048 565,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 76 200,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysing skjøte kjøper) 545,00 (Tinglysning pantedokument kjøper) -------------------------------------------------------- 77 290,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 125 855,00 (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------

Skafjellveien 84, 3076 Sande i VestfoldÅpne i Google Maps

Flere boligopplysninger

Eiendomsdetaljer

Kort om eiendommen

Inneholder

3.etg: Gang, soverom, bad/vaskerom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken. Parkeringsplass og bod i kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold i Sande. I nærområdet finner vi blant annet videregående skole, flerbrukshall, fotballbane og flotte natur- og friluftslivsområder. Nærområdet byr videre på trygge og gode omgivelser, med flere flotte turdestinasjoner og bademuligheter. Her finner vi velkjente turdestinasjoner som blant annet lysløypa i Skafjellåsen, Kverntangen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter. Det blir i tillegg anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande på velkjente og imponerende tur- og skiområder. Nærmeste matbutikker er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop extra, som er beliggende i gangavstand fra leiligheten. Sentral beliggenhet med ca. 5 minutter kjøring til Sande sentrum, ca. 20 minutter til Drammen og Holmestrand sentrum. Her finner man et stort utvalg av forretninger, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er i tillegg mange flotte kjøpesentre i Drammen. Sande er ypperlig plassert for den som ønsker å pendle mot de større byene. I Sande sentrum finner vi en fin togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er også busstopp i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Videre er det kort avstand og enkel adkomst til påkjøring til E18 på Hanekleiva i Sande. Fra Sande tar det med bil ca. 60 minutter til Oslo, ca. 40 minutter til Asker og Tønsberg. Det er i tillegg anledning til å gå til Sande sentrum fra leiligheten, dersom en skulle ønske dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.

Teknisk informasjon

Standard

Boligen rom for rom: Entré/inngangsparti: Ta heisen rett opp i 3.etg. Fra felles utvendig oppgang som er takoverbygd, befinner leiligheten seg innerst til høyre. Her har man også seksjonert egen tilleggsdel til boligen både på høyre og venstre side til boligen. Dette er ens egen uteplass. I det man kommer inn i leiligheten er det en praktisk skyvedørsgarderobe/teknisk rom for oppheng av klær etc. Stue: Meget hyggelig og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stuen har god plass til tilhørende stuemøblement samt spisesbord tilknyttet kjøkkenet. Kjøkken: Meget pent og delikat kjøkken med profilerte hvite fronter. Her det godt med skap- og benkeplass. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Baderom: Pent flislagt baderom med vannbåren varme. Rommet har innredning med nedfelt servant m/underskuff, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med god plass både til skap og diverse soveromsmøblement. Bod/lagring: Praktisk innvendig bod i leiligheten, og en i garasjekjeller. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Nibe varmtvanns akkumulator som gir vann til kjøkken, bad og vannbåren varme. Det er montert porttelefon med video ved ytterdør. Vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og bad. Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser.

Byggemåte

Tak er tekket med papp/folie tekking. Rammekonstruksjon med stål og betong med utfyllende trekonstruksjon. Utvendig fasadeplater. Flatt tak, tekket med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i stål/trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk med liggende bord og glass, Tremmegulv. Rekkverk er ca 105 cm høyt. Areal 10 kvm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er dårlige fuger og riss i fuger i dusjsone.

Tomten

Sameiet har felles tomt som er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener, lekeplass for de minste i familien og gjesteparkering. Det er ulik frodig beplantning som blant annet prydbusker og velstelte bed.

Vei, vann og avløp

Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann: Tilknyttet offentlig nett. Avløp: Tilknyttet offentlig nett.

Økonomi og regler

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Vilkår fellesgjeld

Boligsameiet Skafjellgrenda 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208238043 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo: 1 642 475,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei SE Skafjellgrenda Park.Kjeller: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208237799 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 3 777 169,00 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/414/377/21: 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av utearealer Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94578 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å legge og ha liggende egne og felles ledninger på hverandres eiendom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledning, fiberledning, fjernvarmeledninger, sprinkelanlegg mv. Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94705 - Erklæring/avtale Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:376 Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:376 Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Erklæring/avtale Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Erklæring/avtale Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Erklæring/avtale Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29581 - Erklæring/avtale Rett til bruk av renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett til varelevering, og av- og pålessing Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848096 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av utearealer Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94526 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94546 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94546 - Bruksrett Gjelder felles takterrasse Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94578 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å legge og ha liggende egne og felles ledninger på hverandres eiendom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledning, fiberledning, fjernvarmeledninger, sprinkelanlegg mv. Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94687 - Best. om adkomstrett Gjelder fellesareal heis og trapp Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94687 - Bruksrett Gjelder fellesareal heis og trapp Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94705 - Erklæring/avtale Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold Overført fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2018 - Dokumentnr: 287086 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2018 - Dokumentnr: 287086 - Bruksrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2017 - Dokumentnr: 300653 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/848 01.01.2020 - Dokumentnr: 402315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0713 Gnr:114 Bnr:378 03.05.2023 - Dokumentnr: 451535 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0713 Gnr:114 Bnr:378 Snr:9 Endret fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:377 Snr:21 Endret fra: Knr:3802 Gnr:414 Bnr:378 Snr:9 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Snr:21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/4240 01.02.2017 - Dokumentnr: 94668 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94668 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:377 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:3903 Gnr:414 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2017 - Dokumentnr: 121368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/118

Praktisk informasjon

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er mulighet for oppkobling av elbil-lader. Forøvrig har sameiet 39 gjesteparkeringsplasser (36 stk felles uteparkeringsplasser og 3 stk felles HC-plasser), som er forbeholdt gjester.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme i gang, stue/kjøkken og baderom.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for naboer.

Annet

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Regulering

Kommuneplan/delplan: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) 5469.55m2 - Friområde - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) 94.75m2 - Samlevei - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) Gjeldende regulering: 3903 20140004 Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (9.9.2015) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 4367.93m2 3903 20140004 Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (9.9.2015) Gangveg/gangareal/gågate 850.22m2 3903 20140004 Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (9.9.2015) Kjøreveg 157.14m2 3903 20140004 Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (9.9.2015) Ras- og skredfare 4987.84m2 3903 20140004 Detaljregulering for Skafjellåsen 5 (9.9.2015) Renovasjonsanlegg 185.69m2 Relaterte planer: 20100002 Skafjellåsen2010 (22.5.2014) 20180001 Detaljregulering av kryss Hans_K_Evensens vei - FV319 (29.1.2019)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 07.01.2022. Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 18.08.2016. Dagens planløsning samsvarer med denne. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen