tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
St.Hansberget, Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
Visningsøndag 11. oktober · 14.00–14.45
1 / 23
Om boligen
Velkommen til Tors vei 45B. En lys og velholdt 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og flere attraktive oppgraderinger. Leiligheten byr på en romslig stue med store vindusflater, peis og utgang til en ca. 14 kvm stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018, mens badet ble modernisert i 2024. Det er lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, og vinduene i stue og soverom ble skiftet i 2022. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader og har ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med et trivelig bomiljø, nær servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Offentlig vann/kloakk
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Utsikt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 90 m²
- Internt bruksareal
- 70 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 3.
- Byggeår
- 1970
- Fellesgjeld
- 486 974 kr
- Fellesformue
- 62 840 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 290,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,- Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP
Beliggenhet
Tors vei 45B, 3040 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til Tors vei 45B. En lys og velholdt 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og flere attraktive oppgraderinger. Leiligheten byr på en romslig stue med store vindusflater, peis og utgang til en ca. 14 kvm stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018, mens badet ble modernisert i 2024. Det er lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, og vinduene i stue og soverom ble skiftet i 2022. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader og har ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med et trivelig bomiljø, nær servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.
Inneholder
Velkommen til Tors vei 45B. En innbydende og gjennomgående pen 3-roms leilighet som kombinerer moderne oppgraderinger, gode oppholdsrom og en fantastisk utsikt. Her får du en leilighet som er godt vedlikeholdt, med flere viktige oppgraderinger de senere årene og passer like godt for førstegangskjøpere som par eller voksne som ønsker en lettstelt bolig. Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som peisen skaper hyggelig atmosfære gjennom årets kjøligere måneder. Fra spisestuen er det direkte utgang til den romslige, innglassede balkongen på hele 14 kvm, et fantastisk ekstra oppholdsrom hvor du kan nyte morgenkaffen, hyggelige middager eller varme sommer kvelder. Kjøkkenet ble oppgradert med nyere innredning i 2018 og fremstår både funksjonelt og tidløst med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. I tillegg er det lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, noe som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Badet ble modernisert i 2024 i regi av borettsalget og holder en pen og tidsriktig standard. I tillegg ble vinduene i stue og soverom skiftet ut i 2022, noe som bidrar til økt bokomfort, bedre energieffektivitet og et godt inneklima. Leiligheten disponerer egen garasjeplass med installert elbillader, en praktisk og attraktiv løsning som gjør hverdagen enklere. Det er også verdt å merke seg at tilstandsrapporten ikke inneholder noen TG3-anmerkninger, hvilket vitner om en bolig som er godt ivaretatt. Boligen ligger i et veldrevet borettslag med god økonomi og et trivelig bomiljø. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Høydepunkter: - Lys og velholdt 3-roms leilighet - Fantastisk utsikt - Romslig, innglasset balkong på ca. 14 kvm - Garasjeplass med elbillader - Nyere kjøkkeninnredning fra 2018 - Bad modernisert i 2024 - Nye vinduer i stue og soverom fra 2022 - Nyere gulv i stue, kjøkken og gang - Peis som skaper en lun atmosfære - Ingen TG3 i tilstandsrapporten - Veldrevet borettslag med godt bomiljø
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på St. Hansberget, et veletablert og populært boligområde i Drammen kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som området byr på gode solforhold og nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter. I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, med gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også et godt tilbud av videregående skoler i nærheten, samt både private og kommunale barnehager. For den som ønsker høyere utdanning, ligger Høyskolen i Buskerud kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med moderne lokaler på Papirbredden, et område som også huser restauranter, kafeer, konsertscene og annet kulturliv. Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ved Tors vei 5 ligger kun ca. 3 minutter unna til fots. Med tog fra Drammen stasjon når du Oslo S på ca. 35 minutter, og Kongsberg på omtrent 34 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømsø, 9 minutter til Gulskogen kjøpesenter og 13 minutter til Liertoppen. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til både E18 mot Oslo/Tønsberg og E134 mot Kongsberg. For den friluftsinteresserte tilbys flotte muligheter rett i nærheten: lysløype og flere vakre utsiktspunkter på Nordbykollen, turstier og fotballfasiliteter i Glassverket, samt tilgang til naturopplevelser og dramatiske panoramaveier fra Nordbykollen. Kulturelt har området mye å by på: turer gjennom Nordbykollen, vandring langs Elvepromenaden, kunst og historie ved Drammens Museum, alt innen kort rekkevidde og som bidrar til et rikt og variert bytilbud. Dagliglivets praktiske behov dekkes lett: i nærområdet finnes både Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Strømsø Senter og Strømsø torg tilbyr mangfoldig handel og byliv, og på CC Drammen får du et moderne shoppingsenter med både store kjeder og nisjebutikker under samme tak.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2004 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Kjøkkeninnredning fra år 2018. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 og skiftet vinduer på 2 av soverommene samt i stue i år 2016/ 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. VÅTROM: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende har fått TG2: UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. UTVENDIG: Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. INNVENDIG: Dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift
Byggemåte
Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring). - Trapper i felles oppgang. - Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.06.2026. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet eller borettslaget. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. PEIS/ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke befart sotluke i kjeller). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. siste tilsyn utført 11.05.2017. Siste feiing utført 23.04.2025.
Tomten
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.06.2026: 47 100 265 Andel av saldo: 486 974 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
Heftelser i eiendomsrett: 1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 1 898 300 Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11 1.LEDD LØPENR: 13958511 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/580226-1/200 31.05.2022 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 17 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1694253-1/200 11.07.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT
Praktisk informasjon
Parkering
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget, plass nr. 32. Det er forbud for motorvogn på gårdsplassen. Ved behov for parkering, benytt borettslagets parkeringsplasser. Selger opplyser følgende: I garasjen ble det installert el-bil lader i september 2022.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom - peis/ peisovn
Dyrehold
Ifølge husordensregler pkt. 3: Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret.
Annet
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8158.66m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 674.51m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? 3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE. (2.1.1959) Boliger 80.75m2 3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Boliger 6450.75m2 3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Kjørevei 597.31m2 3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966) Offentlig friområde 23.07m2 3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST. HANSBERGET. (23.5.1972) Boliger 451.03m2 BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL ? NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI
Ferdigattest
Dokument datert 25.09.70, er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. 18.06.2007 - Ferdigattest foreligger for rehabilitering av piper i Tors vei 18, 30, 41 og 45. 09.04.2025 - Tors vei 16A-C, 30A-C, 41A-C, 45A-C, ferdigattest for hulltaking i brannskille. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
Drammen
Rynnings gate 4I
Nybyen - Moderne 2-roms - Godt førstegangskjøp - Ingen TG3 - Oppusset 2021 - Vannbåren varme - sol/ utsikt
