Åssiden, Drammen · Sold

Vårveien 20

Åssiden · Stylish 3-room · New bathroom 2018 · No shared debt · Parking · Balcony · No TG3 · Perfect rental investment

1 / 24

About the home

Welcome to Vårveien 20. This is a stylish, modern 3-room apartment on the 2nd floor – perfect as a first home, for a couple and/or as an attractive rental property. The owners' association (sameie) has no debt, so the unit has no shared debt. The apartment offers a practical layout, central heating, a new bathroom in 2018, a large, bright living room, 2 spacious bedrooms and a sunny balcony. With a full 23 sq m of storage space, there is plenty of room for storage. The property has a parking space on the common grounds. The surveyor reports no TG3 conditions in the home! Centrally located at Åssiden, a short distance from shops, public transport, schools and other services, this home combines comfort, space and an attractive location. A rare opportunity for those seeking a home with good rental and investment potential.

Balcony/terrace
Child-friendly
Broadband
Garage/parking
Pets allowed
Cable TV
Public water/sewage
Central

Key information

Property type: Apartment
Ownership: Freehold
Usable area (BRA): 75 m²
Internal usable area: 52 m²
External usable area: 23 m²
Rooms: 3
Bedrooms: 2
Floor: 2.
Year built: 1959
Purchase costs: 63 630 kr

How the purchase costs are calculated

Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr 62 250,- Tinglysning av skjøte: kr 545,- Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- Pantattest pr. dokument kr 290,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning (inkl. fellesgjeld): kr 63 630,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt.

Location

The apartment is in a central residential area at Åssiden in Drammen municipality. The area is close to schools, nurseries, public transport and a wide range of amenities and services. Right next to the apartment is Berskaug-hallen, with several football pitches and a handball court, offering a range of indoor activities. Åssiden IF offers sport for everyone. It is a short walk to the riverside park, where you can follow wide footpaths and cycle paths along the Drammenselven river. Here you will find barbecue areas, bathing and fishing spots, as well as a beach volleyball court and play equipment. The path is part of a larger trail network that takes you all the way to the riverside promenade and Drammen town. Why not visit Drammen Ski- og sykkelsenter, or take an exciting hike in the popular Kjøsterudjuvet gorge. Grocery shopping can be done at Coop Extra in Vårveien, Kiwi XL Ligosenteret or Meny Åssiden, among others. If you need further services, it is a short distance to Gulskogen with its interesting shops, or to Drammen town centre with shopping centres and pedestrian streets. The area is served by public transport via bus and airport bus, the nearest stop being Tunveien. By car it takes approx. 6 min to Gulskogen, 7 min to Drammen town centre, 29 min to Kongsberg, 39 min to Oslo S and 67 min to Oslo Airport. The property is within walking distance of Åssiden primary school. For lower secondary pupils it is a short distance to Kiøsterud ungdomsskole. There are several upper secondary schools in nearby areas, as well as a good selection of both private and municipal nurseries. Åssiden videregående skole is a popular, modern vocational school with a wide range of study programmes. The University of South-Eastern Norway has some of the country's most modern premises at Papirbredden, right down by the river. Here you will also find restaurants, cafés, a rock venue and cultural life side by side.

Vårveien 20, 3024 DrammenOpen in Google Maps

More property details

The full details below are from the Norwegian sales prospectus.

Eiendomsdetaljer

Kort om eiendommen

Inneholder

Velkommen til Vårveien 20. Dette er en stilfull og moderne 3-roms leilighet i 2 etg., perfekt både som førstegangsbolig, for et par og-/ eller som et attraktivt utleieobjekt. Sameiet har ingen gjeld og seksjonen har derfor ingen fellesgjeld. Leiligheten byr på en praktisk planløsning, sentralvarme, nytt bad i 2018, stor og lys stue, 2 romslige soverom og en solrik balkong. Med hele 23 kvm bodareal er det rikelig med lagringsplass. Eiendommen har parkeringsplass på felles eiendom. Takstmann angir ingen TG3-forhold i boligen! Sentralt beliggende på Åssiden med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud, kombinerer denne boligen komfort, plass og en attraktiv beliggenhet. En sjelden mulighet for deg som ønsker en bolig med gode utleie- og investeringsmuligheter. Høydepunkter: - Meget sentral beliggenhet - Nytt bad i 2018 (selger besitter dokumentasjon) - 2 soverom - Helt nye hvitevarer medfølger - Alt nytt av VVS på kjøkken med moderne aquastoptek - Alt nytt EL til kjøkken - Ingen TG3 - Ingen fellesgjeld - Parkering - 23 kvm bodplass - Nytt tak og beslag i 23/24, utført av Buskerud Blikk. - Gunstige felleskostnader - Vannbåren sentralvarme som fordeles via radiatorer (inkl. i felleskostnader) - Stort kjøkken og lys og romslig stue - Godt utnyttet planløsning - Meget godt med lagringsmuligheter - Fine solforhold - Balkong på 5,3 kvm - Perfekt som utleieobjekt - Busstopp og matbutikk etc. rett utenfor døren - Fint investeringsobjekt sentralt i Drammen Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad Boder: Bod merket nr. 9 og nr. 3 er oppmålt til 12,1 og 10,8 m². Samlet oppmålt areal i kjeller/underetasje er 22,9 m², avrundet og ført som 23 m² BRA

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Berskaug-hallen med flere fotballbaner, håndballbane som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Ski- og sykkelsenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Vårveien, Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Tunveien. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Universitetet i Sørøst Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei. Se kartskisse på Finn.no.

Teknisk informasjon

Standard

Takstmann oppsummerer standard slik: Selveierleilighet i kombinasjonsbygg med næring og boliger oppført i 1959. Leiligheten ligger i 2. etasje og har normal standard sett ut fra alder. Overflater er oppgradert etter behov i 2026, og badet ble oppgradert av tidligere eier i 2018. Vinduer og terrassedør er fra 1993, med glass i ett soveromsvindu skiftet i 2024. Eier opplyser at tak og beslag på bygningen ble fornyet i 2023/2024. Bad: Badet ble opplyst renovert i 2018 med arbeider utført av Åssiden Rør AS, Avtalt Tid AS og Bravida Elektro. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling og varmekabler. Gulvet har nedsenket dusjsone. Badet har plastsluk med klemring, dusjnisje, klosett, servantinnredning, speil og belysning. Rommet har mekanisk ventilasjon med tilluft ved dør. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning med slette fronter, laminatbenkeplate, vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk har malte flater. Det er både frittstående og integrerte hvitevarer samt automatisk vannstopper i vaskeskap. Kjøkkenventilatoren har kullfilter/omluft. Følgende forhold har fått TG3: Ingen Følgende forhold har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert slitte og stedvis uttørkede/sprø tetningslister på vinduer, med redusert tettefunksjon. Tetningslistene har behov for vedlikehold og utskifting der funksjonen er svekket. Terrassedør - Det er registrert slitte, uttørkede og stedvis sprø tetningslister på ytterdør, med redusert tettefunksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Det er registrert riss, sprekker og avflassing av puss på pussede flater. Det er registrert stedvis bom/hul lyd i pussede overflater. Terrassen/plattingen har rekkverk med varierende høyde, laveste 75 og høyest 90 cm. Rekkverkets høyde er kontrollert mot dagens sikkerhetskrav. Membran/tettesjikt på balkongen er tildekket og ikke tilgjengelig for direkte kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsning, utførelse eller alder, og forhold ved fall, avslutninger mot vegg, oppkanter og eventuell slukløsning lar seg ikke verifisere ved befaring. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt nivåforskjell på ca 65 mm mellom tilstøtende rom ved overgang til våtrom. Nivåforskjellen fremstår som tilsiktet og kan være knyttet til våtrommets konstruksjonsoppbygging. Målt nivåforskjell overstiger kriteriet på 25 mm for nivåforskjell mellom rom etter NS 3600:2025. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ved befaring og oppmåling av bodene i kjeller er det registrert fuktindikasjoner i grunnmur-/veggkonstruksjonene. Ved befaring av rom under terreng er det registrert salt-/mineralutslag på veggoverflater. Det er registrert misfarging på innvendig overflate av grunnmur i rom under terreng. Ved fuktsøk med Tramex er det registrert utslag i instrumentets røde område i kontrollerte deler av konstruksjonen. Skadedyr og fuktkrevende insekter -Det er opplyst om tidligere skadedyraktivitet i deler av bygningen. Omfang, type skadedyr og eventuell aktuell aktivitet er ikke avklart. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør består av rør og komponenter med varierende ukjent alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i avløpsanlegget. Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Det er registrert eldre radiatorer. Forholdet kan medføre redusert varmeavgivelse og lavere energieffektivitet sammenlignet med nyere radiatorløsninger, med mulig utslag i høyere energibruk og mindre jevn oppvarming. Oppfølging, vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid. Kjøkken m/åpen løsning til stue Avtrekk - Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Luften filtreres og tilbakeføres til rommet, og det er ikke registrert annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Løsningen vurderes til TG 2 etter NS 3600:2025. Våtrom bad -Dokumentasjon for våtrom Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert i samsvar med NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Standarden angir TG 2 når utførelsen ikke er dokumentert, eller når fremlagt dokumentasjon ikke oppfyller kravene for TG 0/TG 1. Tilstandsgraden følger standardens dokumentasjonskriterium, jf. forskrift til avhendingslova § 2-23, og er ikke basert på at det er påvist skade eller funksjonssvikt. Vanntett sjikt, membran og sluk Membranens/tettesjiktets avslutning ved dørterskelen er ikke synlig. Faktisk høydeforskjell mellom overkant slukrist og toppen av det vanntette sjiktet ved døråpningen kan derfor ikke verifiseres uten inngrep eller dokumentasjon. Utilstrekkelig høyde på det vanntette sjiktet ved døråpningen reduserer sikkerheten mot at vann når tilstøtende konstruksjoner..

Byggemåte

Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Generell byggemåte: EL: Sikringsskapet står i felles gang/trappegang med automatsikringer, 40 A hovedvern og 230 V systemspenning. Selger opplyser at samsvarserklæring fra Finn Haugen AS foreligger. Det er mer enn fem år siden siste dokumenterte tilsyn med det elektriske anlegget. Anlegget består av komponenter og installasjoner med varierende alder og fremstår som endret eller oppgradert over tid. Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon eller historikk som gjør det mulig å fastslå tidspunkt og omfang for alle tidligere arbeider. VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, med rør-i-rør system og rørteknisk skap på bad. Avløpsanlegget består av plast- og soilrør. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), noe gressplen, men hovedsakelig gårdsplass med asfalt og parkering.

Vei, vann og avløp

Vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet.

Økonomi og regler

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Vilkår fellesgjeld

Sameiet har ikke noe felles gjeld.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/671/3: 22.08.1957 - Dokumentnr: 1671 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2007 - Dokumentnr: 687645 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg og nettstasjon. Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Til: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 12.06.2026 - Dokumentnr: 656669 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 578012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/854

Praktisk informasjon

Parkering

Hver boligseksjon har enerett til en parkeringsplass for personbil på det skraverte området som fremgår av vedlagt situasjonskart.

Radonmåling

Boligen ligger ifølge NGUs radonkart i et område med usikker radonaktsomhet. Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Faktisk radonkonsentrasjon i boligen er derfor ikke dokumentert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Felles fyrkjele er plassert i teknisk rom i kjeller og er ifølge eier ombygget til biodiesel/ biofyringsolje. Varmekabler på bad.

Annet

Hvitevarer

Nye hvitevarer følger med (garanti), vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, flomfare og sentrumsformål - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) - 1213.14m2 Gjeldene regulering: 3301 060213-6 REGULERING AV GNR. 9, BNR. 255, (KVANLIDJORDET). (5.6.1953) - Boliger 15.6m2 3301 060214-4 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954) - Forretning 836.99m2 3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Annen veigrunn 76.62m2 3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Gang-/sykkelvei 35.35m2 3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Kjørevei 41.57m2 3301 060240-6 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DR. NARVERUDS VEI 24 (27.4.1981) - Felles avkjørsel 112.57m2 3301 060240-6 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DR. NARVERUDS VEI 24 (27.4.1981) - Gang-/sykkelvei 94.42m2 3301 060241-7 REGULERINGSPLAN FOR BUSSLOMME OG PARKERINGSPLASS VED SENTERET I VÅRVEIEN. (18.3.1983) - Kjørevei 0.02m2 Relaterte planer: Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018) Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021) Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Eiendommen ligger innenfor registrert rød støysone.

Ferdigattest

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1959. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen

More homes in Drammen

Thu 15 Oct · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom · Attractive, bright through-apartment · 7 sq m balcony · Wood-burning stove · Parking · Short distance to the town centre
2 390 000 kr
Apartment · 52 m² · 1 bed
Sun 11 Oct · 14.00–14.45
St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Bright, attractive 3-room · Fantastic views · Bathroom (2024) · Glazed balcony (14 sq m) · Garage space
2 990 000 kr
Apartment · 90 m² · 2 bed
Mon 12 Oct · 18.30–19.15
Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden · Modern, attractive 3-room · Glazed balcony · Wood-burning stove 2021 · Newer kitchen units 2023
2 850 000 kr
Apartment · 94 m² · 2 bed