tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Åssiden, Drammen · Solgt
Betzy Kjelsbergs vei 123A
Åssiden - Flott 2-roms -10 kvm terrasse, Bad fra 2023, Ingen TG3, Aran-kjøkken - Bør sees!
1 / 24
Om boligen
Velkommen til denne flotte og moderne 2-roms leiligheten i 1. etasje i Betzy Kjelsbergs vei 123A på Åssiden. Boligen har en praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til den 10 kvm store terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har Aran-innredning med slette fronter og fliser over benkeplaten. Badet ble rehabilitert i 2023, med ferdigattest fra 2025. Videre medfølger to kjellerboder. Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten. Eiendommen ligger i grønne omgivelser med gode kollektivforbindelser og bussholdeplass like utenfor døren. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Sentralt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 62 m²
- Internt bruksareal
- 49 m²
- Eksternt bruksareal
- 13 m²
- Rom
- 2
- Soverom
- 1
- Etasje
- 1.
- Byggeår
- 1960
- Fellesgjeld
- 399 776 kr
- Fellesformue
- 22 593 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 284,- 4. Avklaring forkjøpsrett kr 8 406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,- Gebyr ved e-tinglysing kr 815,- kommer ev. i tillegg. Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP
Beliggenhet
Betzy Kjelsbergs vei 123A, 3024 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til denne flotte og moderne 2-roms leiligheten i 1. etasje i Betzy Kjelsbergs vei 123A på Åssiden. Boligen har en praktisk planløsning med entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til den 10 kvm store terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har Aran-innredning med slette fronter og fliser over benkeplaten. Badet ble rehabilitert i 2023, med ferdigattest fra 2025. Videre medfølger to kjellerboder. Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten. Eiendommen ligger i grønne omgivelser med gode kollektivforbindelser og bussholdeplass like utenfor døren. Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til denne flotte og moderne 2-roms leiligheten i høy 1. etasje i Betzy Kjelsbergs vei 123 A på Åssiden. Her får du en gjennomført bolig med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og flere oppgraderinger som gjør boligen svært innbydende. Boligen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det direkte utgang til den 10 kvm. store terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med Aran-kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og fliser over benkeplaten, samt gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Badet ble rehabilitert i 2023, og det foreligger ferdigattest fra 2025. Badet har fliser på vegger og gulv, samt dusj med glassdører. Soverommet er lyst og har plass til dobbeltseng. Videre medfølger to kjellerboder som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten. Eiendommen ligger i grønne og åpne omgivelser med gode kollektivforbindelser, bussholdeplass like utenfor døren. Velkommen til visning! Høydepunkter: -1.etasje (få trappetrinn) - Kjøkken med Aran-innredning - Bad rehabilitert i 2023 ferdigattest fra 2025 - Ingen TG3 i tilstandsrapporten - Praktisk planløsning - Attraktivt uteområde - Gode kollektivforbindelser - Kun intern forkjøpsrett - Pipe med mulighet for etablering av peis/ ildsted - Terrasse på ca. 10 kvm (overbygget) - To boder i kjeller - Varmtvannsbereder fra 2023 - Vinduer og terrassedør med 3-lags glass fra 2012 Inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad. Boder: Boder merket med nr. 1 er oppmålt til 4,5 og 8,7 kvm. Samlet oppmålt areal i kjeller/underetasje er 13,2 kvm
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et rolig og etablert boligområde på Åssiden, med en sentral beliggenhet og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er veletablert og familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og servicetilbud. Samtidig er det kort vei til Drammen sentrum og øvrige deler av byen. Det er kun ca.1 minutts gange til Elias Kræmmers vei bussholdeplass, omtrent 100 meter fra boligen. Gulskogen stasjon ligger ca. 7 minutter unna, med togforbindelser via R12 og R13. For et større utvalg av kollektivforbindelser ligger Drammen buss- og togstasjon ca. 9 minutter unna, med både buss, tog og Flytog. I nærområdet finnes det også gode muligheter for dagligvarehandel og servicetilbud. Coop Extra Åssiden ligger ca. 4 minutters gange unna og har Post i butikk, mens Coop Extra Vårveien ligger ca. 7 minutter til fots. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Gulskogen Senter ca. 8 minutter unna. For den aktive finnes det flere muligheter i nærområdet. Åssiden idrettspark ligger ca. 9 minutter unna og tilbyr blant annet fasiliteter for fotball, ballspill og aktivitet. Det finnes også flere treningssentre innen kort avstand, blant annet SKY Fitness Drammen og SATS Åssiden. Området har videre gode muligheter for tur og friluftsliv, med nærhet til skog og mark.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!
Teknisk informasjon
Standard
Nåværende eier/ andelshaver har hatt boligen siden 2025. Det vises til eiers opplysninger i egenerklæringen og forhold som er særskilt omtalt i rapporten. Leiligheten har en normal standard, men med registrerte avvik og behov for oppgraderinger. VÅTROM: Badet ble rehabilitert i 2023, og det foreligger ferdigattest fra 2025. Rommet har flislagte vegger og gulv, platehimling, varmekabler og plastsluk med klemring. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt klosett med innbygningssisterne, servantinnredning og speil med lys. Rommet har mekanisk ventilasjon med tilluft ved dør. Ved hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon ble det ikke registrert indikasjon på unormale fuktforhold i kontrollpunktet. KJØKKEN: Kjøkkenet har Aran-innredning med slette, malte fronter, laminatbenkeplate, 1½ vaskekum i stål og ettgreps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt, og kjøkkenet har frittstående hvitevarer og automatisk vannstopper i vaskeskapet. Ventilator er utført med kullfilter og omluft. Følgende forhold har fått TG2: UTVENDIG> Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Veranda på 10,1 m², overbygget, med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper med høyde på 0,90 meter. Markise montert på verandaen.Det er registrert alders- og værrelatert slitasje samt stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk. Overflatebeskyttelsen er stedvis svekket. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. INNVENDIG> Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon fra byggeåret. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i stue i etasjen gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i etasjen gjennom hele rommet KJØKKEN> 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Luften filtreres og tilbakeføres til rommet, og det er ikke registrert annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. VÅTROM> 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Utførelsesdokumentasjon for våtrommets vanntette sjikt er ikke fremlagt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eier opplyser at det ikke er utført elektriske arbeider i deres eiertid. Boligen har hatt flere eiere etter 1. januar 1999, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon som gir fullstendig oversikt over eventuelle endringer eller arbeider på anlegget. Ved den forenklede vurderingen er det registrert - ledninger er ikke tilfredsstillende lagt og festet- det er registrert stikkontakt plassert helt inntil bakkant av komfyr. Plasseringen kan utsette stikkontakt, støpsel og tilkoblet kabel for varme og mekanisk påvirkning fra komfyren.
Byggemåte
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: Sikringsskapet er plassert i felles gang/trappegang med automatsikringer, 40 A hovedvern og 230 V systemspenning. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; varmekabel på baderom. Eier opplyser om sist tilsyn på EL anlegg er gjort i 2018, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. VVS: : Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, med rør-i-rør system og fordelingsskap på bad. Avløpsrør er utført i plast og soilrør. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i felles vaskekjeller. Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller, sotluke er ikke besiktiget. Det er ikke registrert ildsted tilknyttet pipen i boenheten, ved montering av ildsted må dette meldes til brann-/feiervesenet i kommunen. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2017, ingen avdekkede forhold ved tilsynet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon
Tomten
Pent opparbeidet tomt, hovedsakelig gruslagt oppkjørsel og plenarealer på baksiden av eiendommen. Eiet tomt, flat og solrik.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660157449, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.09.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 12.09.2026: 15 991 046 Andel av saldo: 399 776 Første termin: 30.06.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2053 )
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
1959/431-2/90 19.03.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. 2017/284244-1/200 31.03.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 116 000 Panthaver: BRL. AND.EIERE. JF BRLL. § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 13968195 2023/270932-1/200 14.03.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 600 500 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841
Praktisk informasjon
Parkering
Selger opplyser om at boligen disponerer en fast p-plass. Parkeringsplassen er merket med et nummer. Den er lokalisert ca. 50-60 meter unna leiligheten. Den ligger ved innkjøringen til blokkene BKV 131-133.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom.
Dyrehold
Vedtektene sier: Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har et særlig behov for a holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget og øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Husordensreglene angir følgende forhold: Husdyrhold er generelt ikke tillatt. Tillatelse kan gis i særskilte tilfeller, og må på forhånd søkes om på eget søknadsskjema.
Annet
Hvitevarer
Selger opplyser om følgende: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr kan følge med salget. Vaskemaskin medfølger ikke.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Gjeldende regulering: Ligger eiendommen i et regulert område? 3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Boliger 2032.48m2 3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei 96.39m Relaterte planer: 0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021) Regulering under arbeid: Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
Ferdigattest
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
