tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Drammen
Ingeniør Rybergs gate 34
Lys og pen 2 roms leilighet i 3.etg. Sydvendt og solrik beliggenhet. Garasjeplass. Heis. In ordning.
1 / 22
Om boligen
Velkommen til en moderne og praktisk 2-roms leilighet i et attraktivt område på Åssiden. Nyoppført i 2016 tilbyr leiligheten et trinnfritt inngangsparti og heis fra den oppvarmede garasjekjelleren. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing. Du har alt du trenger rett utenfor døren stor matbutikk (Meny), bussholdeplass til sentrum og et variert utvalg av butikker. I borettslaget er det mulighet for å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjelden. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Nytt bygg i 2016 - Ingen TG3 i takstrapporten - IN-ordning (kan nedbetale fellesgjeld) - Vannbåren gulvvarme - Heis (fra garasjeplan) - Garasjeplass - Dyrehold tilltatt
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Heis
- Kjæledyr tillatt
- Offentlig vann/kloakk
- Rolig
- Sentralt
- Turterreng
- Balansert ventilasjon
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 59 m²
- Internt bruksareal
- 54 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Rom
- 2
- Soverom
- 1
- Etasje
- 3.
- Byggeår
- 2016
- Fellesgjeld
- 1 401 317 kr
- Fellesformue
- 20 312 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 290,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,- Hvis det går mer enn tre måneder før boligen blir solgt etter at den er utlyst på forhånd, må boligen utlyses på forkjøpsrett på nytt. Det vil påløpe nytt tilsvarende gebyr kr 8 406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,-
Beliggenhet
Ingeniør Rybergs gate 34, 3024 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til en moderne og praktisk 2-roms leilighet i et attraktivt område på Åssiden. Nyoppført i 2016 tilbyr leiligheten et trinnfritt inngangsparti og heis fra den oppvarmede garasjekjelleren. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing. Du har alt du trenger rett utenfor døren stor matbutikk (Meny), bussholdeplass til sentrum og et variert utvalg av butikker. I borettslaget er det mulighet for å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjelden. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Nytt bygg i 2016 - Ingen TG3 i takstrapporten - IN-ordning (kan nedbetale fellesgjeld) - Vannbåren gulvvarme - Heis (fra garasjeplan) - Garasjeplass - Dyrehold tilltatt
Inneholder
Leilighet beliggende i 3. etasje inneholdende: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod. Bod i kjeller.
Beliggenhet
Denne eiendommen har en ideell plassering på populære Åssiden i Drammen, kjent for sitt familievennlige miljø og nærhet til en rekke fasiliteter. Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningssentre. Åssiden er Drammens nest største bydel og ligger ved foten av marka, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det går hyppige bussavganger til Drammen sentrum, og det er lett tilgang til tog og andre kollektivtilbud som gir gode pendlermuligheter. Eiendommen ligger i gangavstand til Åssiden barneskole og har kort vei til Kjøsterud ungdomsskole. Flere videregående skoler er også lett tilgjengelige i nærområdet med Åssiden videregående skole som et populært valg med et bredt utvalg av yrkesfaglige utdanningsprogrammer. Området byr på et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Med kort avstand til Elveparken kan du enkelt nyte flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Drammenselven. Turstien går gjennom brede gang- og sykkelveier med grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeplasser underveis. Stien er del av et utbredt turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen sentrum. For friluftsentusiaster er det kort vei til Drammen Skisenter og det spektakulære Kjøsterudjuvet, hvor både klatring og fotturer gir minnerike naturopplevelser. Dagligvarehandel kan gjøres ved nærliggende Meny Åssiden, Rema 1000 eller Kiwi XL. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker og tjenester ligger Gulskogen senter med over 120 butikker kun en kort kjøretur unna. Drammen sentrum byr også på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser i gågatene.
Adkomst
Fra Drammen: Følg Rosenkrantzgata (rv 283) retning Hokksund. Ta til venstre inn Ingeniørs Rybergs gate rett etter Åssiden Idrettsanlegg (ved Meny/ McDonalds). Ta deretter første vei til venstre og du finner da tomten på venstre side etter noen få meter.
Teknisk informasjon
Standard
Hovedsakelig parkett på gulv. Veggene har malte plater. Himling har malte plater og malte betongelementer. Flislagt bad med elektriske varmekabler, innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i boligrom. Varmes via fjernvarme. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TILSTANDSGRAD 2 I TILTANDSRAPPORT - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører. Det er påvist andre avvik: Dørbladet subber i toppkarmen. Konsekvens/tiltak Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dørbladet bør justeres slik at det ikke subber i toppkarmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre korrekt funksjon på døren. Dersom tiltak ikke utføres kan det føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Oppkanten til døren er for liten. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Oppkanten til døren bør forhøyes for å hindre at vann trenger inn under døren, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på bygningsdelen. Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert en del merker etter bruk av piggsko i parkettgulvet, spesielt i entréen. Det er også stedvise merker etter tidligere veggoppheng. Overflater bør utbedres eller skiftes for å fjerne merker etter piggsko og tidligere veggoppheng. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det kunne medføre redusert estetisk kvalitet og økt slitasje på overflatene. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner og vedlikehold, samt unødvendig tidsbruk og kostnader dersom det oppstår lekkasjer eller andre problemer.
Byggemåte
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar. - Støpt betong fundament/ gulv. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Fasade med varierende overfalter, teglstein, panel, pussede flater og fasadeplater. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. - Trapper i felles oppgang. - Heis. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby takst AS den 13.05.26
Tomten
Felles eiet tomt for borettslaget, 3592 kvm. Flotte, parkmessig, opparbeidede fellesarealer med plen og beplantninger samt belyste gangveier. Koselig sittebenker og lekeplass for de minste.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp, via private stikkledninger. Private veier på borettslagets eiendom.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937042692, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 07.05.2026: 50 976 536 Andel av saldo: 1 401 318 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2066 ) Flytende rente Laget har avtale om IN samt IN lån
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/2190: 07.05.2014 - Dokumentnr: 363985 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2269 Bestemmelse om parkeringskjeller 10.12.1999 - Dokumentnr: 20517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1885 30.08.2007 - Dokumentnr: 687148 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2013 - Dokumentnr: 701646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2269 08.01.2015 - Dokumentnr: 14798 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:2250 01.01.2020 - Dokumentnr: 448712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:2190 01.01.2024 - Dokumentnr: 795807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:2190 07.05.2014 - Dokumentnr: 363985 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Praktisk informasjon
Parkering
Parkeringsplass for 1 bil i felles oppvarmet garasjekjeller (merket nr. 27) med heis til leilighetsplan. Garasjeport med portåpner. Gjesteparkeringer på området. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Kontakt megler for utlevering av dokumentasjon.
Oppvarming
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. - varmekabler på baderom
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette: a. Hunder skal være i bånd innenfor borettslagets område. b. Ekskrementer som hunden etterlater seg på borettslagets område skal umiddelbart fjernes. c. Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
Annet
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter avtale
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Næringsvirksomhet - Nåværende Kommuneplan Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? Ja 3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Boligbebyggelse 3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Fortau 3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Frisikt 3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Gul sone iht. T-1442 3301 0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018) Idrettsstadion 3301 060251-5 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ING. RYBERGS GATE 40 OG 44 (20.8.1996) Forretning/Kontor/Industri 3301 060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006)Forretning/Kontor 3301 060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006) Gang-/sykkelvei REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 Gate med fortau RELATERTE PLANER: 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN - ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) 060232-7 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDV:PARSELLENE VÅRV-BUSKERUDV 59, BUSKERUDV 83-106 OG CHRISTOPHER H V-NY VEI ØST FOR TRAVBANEN (16.12.1974) 060242A-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET EPLEHAGEN, ÅSSIDEN IDRETTSPARK. (30.4.1984) 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987) 060245-2 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV OMRÅDET MYRE (4.12.1987) 060251-5 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ING. RYBERGS GATE 40 OG 44 (20.8.1996) 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) 0602393 Detaljregulering for Buskerudveien 64 og 64A (29.5.2018) 0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018) 060222-7 REGULERING AV EN DEL AV OMRÅDET MELLOM ROSENKRANTZGT OG BUSKERUDV SOM LIGGER VEST FOR ÅSSIDEN IDRETTSPLASS OG SKOLE (26.8.1965) 060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006) BEBYGGELSESPLAN: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID: Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 PLANFORSLAG: Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest
Ferdigattest av 27.10.2017 foreligger. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
